近年內房併購舊樓數目有明顯增加趨勢,萬科更是其中表表者。繼何文田及深水埗後,萬科近期更殺入東九龍,併購牛頭角區舊樓,擬打造住宅地標項目。土地審裁處顯示,萬科日前就牛頭角定富街45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓3幢舊樓,向土審申請強拍令,項目估值逾3.59億元。) l; t" a- Y& z. u- i
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據強拍文件顯示,上述3幢物業同為樓齡逾60年、樓高6層的商住物業,萬科分別持有上述3幢物業92.86%、91.67%、93.75%的業權,3項物業尚餘5伙未能收購。據發展商遞交的估值報告,項目估值逾3.59億元。資料顯示,項目地盤面積7595方呎,坐落於住宅(甲類)用地,若重建為商住物業,最高地積比率為9倍,即重建樓面約6.84萬方呎,以估值計,即每方呎樓面地價僅逾5200元。) y0 z! ?6 L4 ?0 y1 }
5 @! N4 L) M }0 g* F另一方面,發展局長黃偉綸昨日以書面回覆立法會議員就強拍的提問,指自2011年起至2021年7月31日,土地審裁處一共接獲304宗土地強制售賣令的申請,該處已完成處理246宗,其中113宗獲發出強制售賣令,133宗則被終止、撤銷、駁回或循其他途徑達成和解,而現時有58宗申請仍在處理中。6 m; |( T; r8 P W3 F